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台北華廈大樓 (139)台北站前/北車補習街/未來雙子星
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：86.4 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
開封街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北中心大樓
- 總坪數：37.038 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.289 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：6.789 坪
- 土地面積：3.486 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福星國小 弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：台北車站商圈
附近交通：台鐵 高鐵 捷運 機捷 交接處
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福星國小 弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：台北車站商圈
附近交通：台鐵 高鐵 捷運 機捷 交接處
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「以收租為目的」的投資型買方來說具備購買價值，但對於尋求自住或學區用途的買方則不建議。
主要理由如下：
- 地段與現金流優勢：台北車站周邊是台北市租金韌性最強的區域之一，且目前約租約能確保短期內穩定收益。高坪數（37 坪）適合大空間辦公或特定商業需求，租金回報率亮眼。
- 屋齡與法規考量：由於屋齡已逾 30 年且為商用性質，銀行貸款條件通常較為寬嚴，買家需確認自身資金調度能力，並預留後續可能發生的修繕費用。此外，需留意「補習街」周邊相關的產業管制政策是否會影響未來承租戶的尋找與租金維持。
- 總結：若您能接受老建築的不確定性，且重視現金流回報而非居住資格或學區，此標的是高階投資選擇；若希望長線增值穩定性，則需評估區域重建計畫的實際進度。
問與答
台北華厦大樓
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葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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